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初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part4内見時の物件チェックポイント

色々図面を見て、条件が合う物件を見つけた!次は実際物件を見学…でもどこをチェックすれば良いの???

そこで今回は…

「初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part4「内見時の物件チェックポイント」

についてお送りします。

やはり図面だけだとお部屋について詳しくは分からないもの。それを解決するのが内見です。

でもどこを確認すれば良いか分からず、部屋の雰囲気だけ確認して後で後悔したりするものだったりします。

そこでチェック項目をご紹介します!!

最寄駅・バス停までの距離→図面に徒歩●●分と記載されていますが1分に80m歩く計算で表示されていますので、実際歩くと各々掛かる時間が違います。自分で歩いてみて遠いと感じるか確認する事が大事です。といっても不動産屋から車で…というケースが多いと思います。近場の物件の時は歩いても良いですか?と聞いてみるのも一つの手です!

施設物件の近隣は勿論、駅から物件までの間にどんなお店があるかチェックしてみましょう。不動産業者に聞いてみて下さい、教えてくれますよ。スーパーやコンビニ等近くにあると便利ですが、帰りが遅くなってしまった場合買物しようとしてもやってない!という事があるかも知れません。営業時間の確認もお忘れなく※と、言っても最近のコンビニは24時間営業ですが…

環境→周辺環境は大事だったりします。近くに交番や病院・公園などあるか確認してみましょう。特に病院は大事です!

自転車置場自転車置場はあるか、有料か確認してみましょう。また、バイクや原付をお持ちの方は駐輪可能か確認が必要です。※バイク・原付置場有や駐輪可と図面に明記されていない物件は基本的に駐輪禁止が多いです。バイク・原付を駐輪したい場合は物件を探す段階で条件にいれると確実です。

駐車場駐車場は敷地内なのか近隣なのか、近隣の場合は物件との距離がどれくらいなのか、アスファルトで舗装されているか砂利なのか確認しましょう。大きい車をお持ちの方は幅などの確認も大切です。やはり一般的にはアスファルト舗装されている駐車場が好まれるようですが、砂利の方が割安な場合が多いです。

日当り日当りはとても大事です!日当りが悪いと洗濯物が乾かなかったり、部屋が薄暗くひんやりしたり、結露が起こってしまったり…してしまいます。ここで注意したいのが「南向き」という言葉です。一見「日当り良いんじゃないか」と思うかも知れませんが、南向きといっても直ぐ隣に建物があると日が当たらない事があります。ですので内見時にしっかりチェックしましょう。同時に窓の大きさや風通しも確認する事が大事です!

収納スペース→押入やクローゼット等、広さをしっかり確認しましょう。間取り図では大きく見えても実際は…というケースがあります。中までしっかりチェックすることが大事です!また自分の用途に合わせて、押入タイプかクローゼットタイプか確認すると良いかも知れません。

コンセント→実はコンセントの位置や数も大事だったりします。間取り図やお部屋を見た際簡単に「ここにテレビ置いて…こっちにパソコンを…」と考えて見て下さい。コンセントの位置や数は足りるでしょうか?延長コードを使えば解決する問題ですが、お部屋をすっきりさせたい方は是非注意してみて下さい。

キッチン→備え付けになっている場合、電気コンロ・ガスコンロ・IHクッキングヒーター…どのタイプなのか確認しましょう。特に料理をする方はガスコンロかIHクッキングヒーターがおすすめです(電気コンロは一定温度に上がるまで時間が掛かり、炒め物などに向いていません。ですが、経済的です)。また備え付けになっていない場合、何口のコンロが設置可能か確認しましょう。不動産業者に確認すると確実です。

エアコン→図面に「エアコン」と記載されている場合、どこに設置されているのか確認しましょう。設置されていない場合、室外機を置く場所はあるか・エアコン用の配管穴(ホースを通す穴)はあるか確認してみましょう。ない場合あけてしまって良いか確認が必要になります。

インターネット環境→近頃はフレッツ光マンションタイプ等簡単な工事で直ぐ利用出来る環境を導入しているマンションが多いです。導入されているか確認してみましょう。また最近はインターネット無料物件も出てきています。マンションタイプでも月額4,000円前後してしまうのでインターネットをされる方は狙い目かも知れません。

※設備で注意して頂きたいこと※

図面に明記されていないのに実際部屋に行くとエアコンがあったりガスコンロが設置されていたり…ということがあります。この時これらの物は『設備』なのか『残置物』なのか確認する事をおすすめします。また、図面に「エアコン残置物」などと記載がないかも確認下さい。設備』とはもともと物件に備え付けているもので、故障などがあった際は原則的に貸主が処理を負担します(借主の故意・過失等の場合は異なる場合があります)。『残置物』とは前入居者等が置いていった物で、使っても良いですが故障などの際は借主負担にて修理…となります。設備と残置物の違いはとても重要ですので、是非覚えておいて頂ければと思います。

注意する点が少々多いかと思いますが、この辺を押さえておけば快適な物件を見極められるかと思います!……いや、少なくとも後悔が減るかと思います…(すいません…)

さて、如何でしたでしょうか?

今回にて基礎知識は一旦終了です。

疑問点等御座いましたらお気軽に下記までメール頂ければと思います。

また随時、賃貸に関する基礎知識や豆知識を更新して参ります!!

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更新日時 : 2010年12月25日 | この記事へのリンク : 

初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part3図面の見方

初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part3の今回は「図面の見方」についてご紹介します!!

不動産屋にいくと必ず出てくるのがこの図面。

外観写真や間取り図、所在地図や賃料ナド…多くの情報が記載されており、物件を探す上で大変重要な物になってきます。勿論コチラに注意事項や条件等記載されていますからね!!

でもばっと出されても詳細に書かれている事が良く分からない部分が多いと思います。

そこで本日は弊社の図面を例に見方をご紹介します。

※図面のフォーマットは各業者毎に異なりますので、今回は弊社の図面について説明させて頂きます。

(件へのアクセス情報→●●線○○駅より徒歩△分といったように最寄駅より物件までのアクセス情報になります。近くにバス停がある場合バス△分バス停徒歩▲分と記載されます。またここで言う徒歩△分とは「1分=80m」で計算されています。徒歩5分と記載されている場合、駅から400m離れている事になります。信号などの待ち時間は加味されておりません。実際はもう少し時間が掛かる場合が多いです。

外観写真→物件の外観写真になります。

所在地図→物件がどの辺りにあるのか示す地図です。大体の物件が最寄駅の含まれた地図になっています。近隣にスーパーや公園があるか確認することもできます。

な件へのコメント→担当者が物件のオススメポイントや設備内容などを記載しています。ここに全ての設備内容が記載されているとは限らないので、コメントに記載されていなくても「これはついていないのか」と確認して下さいね!

ゴ崋茲蠖→室内を上から見た図になります。部屋を探す上で大変重要になってきます!!ここで収納や各部屋の広さ、バス・トイレは別か・洗面所は独立?・バルコニーはどの方角?等確認します。

室内写真→物件の室内の参考写真です。間取り図では分からない所はこちらで確認!※室内写真のない物件資料もあります…

仲介業者(不動産屋)の詳細・免許番号→仲介業者の住所や電話番号・FAX番号が記載されています。そして不動産屋が営業する為に取得が必要な免許の番号になります。国土交通省と各都道府県の知事免許とがあり、2つ以上の都道府県に支店がある場合は大臣免許になります。弊社は埼玉と東京に支店がありますので国土交通大臣免許になっております。

┝莪形態→取引態様には主に「専任」「媒介」「代理」「貸主」などがあります。専任…大家さんが1社の不動産屋にのみ募集を依頼します。媒介…大家さんが1社以上複数の不動産屋に募集を依頼します。代理…不動産屋が大家さんの代理として全てを賄って募集・管理をしています。貸主…大家さんが不動産屋ということです。

物件情報の詳細→こちらは下記にてご説明します。

(件名→マンションやアパート名です。

間取り→お部屋の数・広さになります。初めの数字は部屋数になります。K=キッチン、DK=ダイニングキッチン(デーブルをおいて食事が出来る広さがあるキッチン)、LDK=リビングダイニングキッチン(DKの他にリビングとして使えるスペースがある)、S=サービスルームや収納スペースの略でベットルーム等には使えない小さな部屋(納戸等)を指します。また、1Rはワンルームの略で1つの部屋のみになります。

最寄り駅→物件の最寄駅名と路線です。

つ体→そのままですが、1ヶ月の家賃です。

ド澡癲ξ藏→敷金…大家さんへ修繕費用や家賃滞納などに当てる費用などの目的で預ける物です。部屋をきれいに使っていれば退去後返ってくる可能性があります。・礼金…大家さんへ謝意の気持ちを込めて払うお金です。

所在地→物件の住所です。

Д▲セス→前者,汎瑛佑任后

┠物の構造とお部屋の専有面積→建物の構造…そのままです。図面によっては構造をアルファベットで略して書かれている場合があります(例:W造→木造・S造→鉄骨造・RC造→鉄筋コンクリート造・SRC造→鉄骨鉄筋コンクリート造)・専有面積…該当するお部屋全て(収納やバス・トイレ等全て)の広さです。

築年月→物件の築年月です。こちらで物件が新しいか古いか判断します。築3年以内ですと築浅と表記されます。

契約期間→賃貸契約の期間です。普通賃貸借契約ですと2年が一般的ですが、中には定期借家契約などがあり注意が必要です。

管理費・共益費→そのままです。共用部分の維持管理・清掃費などに使用されます。エレベーターやオートロックなどがあればその分金額が大きくなってきます。

更新料・更新手数料→契約を更新する為の金額です。”●ヶ月分”と表記されるのが一般的です。また、弊社では更新手数料は頂いておりません。

保険料→火災・家財の保険料です。主に、火災・水漏れを起こしたときの賠償責任や家財一式、盗難が起きた時の保証など。弊社では必ず加入頂いております。

保証料→保証会社の保証料です。保証会社について詳しくは コチラ をご覧下さい。弊社では原則的に加入頂いており、保証料は契約時月額賃料(管理費や駐車料等含む)の50%、その後1年毎に10,000円となります。

駐車場→駐車場の有無と1ヶ月の賃料です。物件の敷地内になくても近隣の駐車場をご紹介できる事もありますのでお気軽にご相談下さい。

宛酋→現在の物件の状況です。空室なのか、リフォーム中なのか、入居中なのかが表示されています。入居中の場合、いつごろ退去予定なのか明記されている場合が多いです。

碓渡日→入居可能日です。即日と記載されていれば審査や契約が済んだ後直ぐ入居できます。日付が記載されている場合は記載日以降になります。

伽瀏→主な設備になります。設備を全て記載しているわけではありませんので、記載されていなくても「これは有りますか?」等お問合せ下さい。

拡考→注意事項や特記事項が記載されています。また、上記に記載されていない費用等も記載されています。

やはりある程度分かっていますと、実際物件を探した際注意する事が出来ますし、全然違うかと思います。

次回はいざ内見!でもどこを見れば良いの?「内見時の物件チェック方法」についてお送りします!

お楽しみに!!

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更新日時 : 2010年12月14日 | この記事へのリンク : 

初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part2契約の流れと注意点

初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part2の今回は「契約の流れと注意点」についてお送りします!

契約の流れはざっくりと

申し込み

入居審査

契約

入居

となります。

各項目を詳しく説明しますと…

申し込み→ご内見頂き、気に入った物件に申し込みを入れる為、申し込み書にご記入頂きます。この際申込者様の情報・勤務状況・同居の方の情報、そして必要な場合緊急連絡先や連帯保証人様の情報をご記入頂きます。(こちらの申し込み書は各会社毎に異なり、必要事項が異なる場合があります。)※収入の証明書(源泉徴収等)等書類のコピーを提出頂く場合が御座います。

入居審査申し込み書・提出頂いた書類を元に、保証会社(保証会社必須でない場合は除きます)・大家さん・弊社にて入居審査を行います。この際、記入漏れや提出をお願いした書類がまだ用意出来ていないと審査を開始する事ができません。審査には申込書・必要書類が全て揃ってから2〜3日程度頂いております。勤務先や緊急連絡先・保証人様へ確認のご連絡をしますので、緊急連絡先・保証人様へ一言確認の電話がある旨伝えて頂けますと、審査も早く行える事があります。

入居審査が完了しますと弊社より審査結果のご連絡を致します。審査にて問題がなかった場合は下記をご連絡します(場合によって審査完了以前にご連絡している事項もあります)のでご確認下さい。

・契約時に必要な金額

・契約時に必要な書類

・契約日(お客様の希望日をお伺いします)

・入居日(お客様の希望日をお伺いします)

※物件によっては、契約日以前にお客様でご署名頂いた契約書が必要になる場合が御座います。この場合何日までにご返信下さいとご連絡致します。

契約→契約には方法がいくつかあります。

・入居者様・大家さん・弊社の3者で契約を行う場合

・入居者様・弊社の2者で契約を行う場合

・入居者様・大家さん・管理会社の3者で契約を行う場合

・入居者様・管理会社の2者で行う場合

等です。各物件毎、取引形態によって異なって参りますが、一般的なものは上より2項・4項となります。

契約では物件の所在地・賃料・管理費(共益費)・敷金・礼金・契約期間・契約更新の説明・設備や家賃の支払い方法等、大変重要な説明と確認があります。約款の説明、重要事項説明書の説明など、長く難しい言葉が出てくるかと思いますが、分からない場合は遠慮なくご質問下さい(弊社でも分かり易い説明を心掛けております)。説明後、内容を理解し了解した旨署名を頂きます。その後、契約金をお預かりし、領収書・預り証を発行します。

入居日と契約日が同日の場合、この後お部屋の鍵をお渡しします。入居日が異なる場合は、入居日にお渡しします。

※賃料は入居日より発生します。

後は入居日にお引越しを行うだけです!

お引越しの方法ですが、引越業者に頼む場合は不動産会社に紹介を頼むのも一つの手です。意外と不動産会社からの紹介限定割引があったりするのです!

ちょっと長くなってしまいましたが、契約の流れがお分かり頂けたでしょうか?

勿論契約方法は物件によって異なったりしますので、「あれ?自分が契約した時違ったけど?」という事もあります。その辺はご理解頂けると幸いです…

さて、次回は物件を探す際必ず見る”図面”についてご説明致します♪

お楽しみにっヾ(´∀`*)ノシ

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更新日時 : 2010年12月07日 | この記事へのリンク : 

初めての一人暮らしでも安心!賃貸基礎知識☆Part1お部屋探しの時期

年明けからお引越しシーズンとなります!

そこで松井産業竹の塚店では、進学・就職・転職などで一人暮らしをされる方を応援するべく賃貸の基礎知識をご紹介していきます!!

年末にかけて更新していきますので、これから引越しを考えている方・初めて一人暮らしをされる方是非ご覧下さい!必見です!!

まず初めは『お部屋探しの時期』についてご紹介させて頂きます。

実は、お部屋の種類(シングル向け、カップル向け、ファミリー向けナド)によって狙い時があったりします。

基本的に引越しは一年中行われているものですが、就職や進学・転勤・結婚…と引越しが多くなるシーズンがあります。

引越しが多くなるという事は、空き部屋が増えるということ。

空き部屋が増えた時に物件探しをすれば素敵なお部屋に出会える可能性が広がります!

下記に各タイプごとの傾向とオススメの時期についてご紹介します♪

……!勿論どのタイプに関しましても1年中お客様のご希望にあった物件を全力で探させて頂きます!!

大体こんな傾向なんだ…とあくまで参考までにお願いします(^∀^;)

1R〜 シングル向け物件

1月〜3月上旬 … 年明けから3月までは繁忙期と呼ばれる時期です。進学・就職・転職等でお部屋を探す方が増えます。それと同時に2年前この時期に契約された方が更新を期に引越しされるケースが多くなります。また新築物件の募集が増える時期でもあります!……ですが、物件が増えると同時に探されている方も増えるわけで…「この物件良いなぁ…」と悩んでいる内に申し込みが入ってしまった!!というケースも出てきてしまいます。

2K〜 ファミリー(カップル)向け物件

4月〜6月   … 春、そしてジューンプライドで新婚さんが増える時期です!2DKや2LDKの物件が多く出回る傾向があります。そして梅雨までに引越しを…とお考えの方が多いみたいです。

3K〜 ファミリー向け物件

9月〜11月  … 企業の移動シーズンの為、転勤や秋の結婚式などでファミリー向け物件の空きが多く出回る時期です!また新築物件も増える時期ですので、新築物件を探されている方には繁忙期と共に大事な時期になると思います♪

やはりお部屋探しの多い時期は1〜3月と9月です。この時期は新築物件も増えます。

ですが、上記にない時期も掘り出し物の物件があったりします。この時期だけフリーレントがついたり、礼金が0になったりキャンペーンがあったり…。

新築物件やより多くの物件から選びたい方は上記傾向の時期に。

ゆっくり根気良く希望の物件を探したい方はオフシーズンに。

自分の目的に合わせて探されると良いかも知れません♪

次回は「賃貸契約の流れと注意点」についてお送りします♪

お楽しみに♪

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更新日時 : 2010年12月05日 | この記事へのリンク : 

保証会社って何?

近年、保証会社を扱う不動産屋が増えています。 

しかし、この保証会社って意外とよくわからない方多いのではないでしょうか?

今日は、そんな、保証会社についてご説明させていただきます。

保証会社とは、「連帯保証人を立てられない・立てたくない方、遠方にいる等で保証できない方」等の賃貸借契約の保全を目的としており、連帯保証人に代わって賃料等の保証を請け負ってくれる機関です。

しかし、今では殆どの不動産会社で保証会社の加入を原則としており、場合によっては保証会社に加入し、更に連帯保証人を立てていただく場合がございます。

※ 申込時に内容を確認し、不動産会社に尋ねてみて下さい。

そして、保証会社に支払う保証料ですが、保証会社又は、不動産会社によって変わりますのでその都度確認してみてください。(月々支払う賃料の30%〜50%/2年契約が相場)

かなり簡単に説明しましたが、要はその都度確認してみてください。しかし、この事を知っているのと知らないとでは、実際に部屋を借りるときに衝撃がちがいます。

更新日時 : 2008年08月26日 | この記事へのリンク : 

フリーレントって何?

早くもやってきました、豆知識第3!(なべあつ風)弾!!
本日は、”フリーレント”って何?という事で、教えちゃいます!!
フリーレント直訳すると、「自由に貸す」です。
・・・意味わかりません。OTL
不動産でフリーレントという言葉を使う場合、簡単に言えば家賃が無料!!って事です。
例えば、フリーレント1ヶ月といった時、家賃が1ヶ月分なんとタダになるという事です!!
何と素晴らしいシステムでしょうか!
1ヶ月分タダになるという事は、1ヶ月分支払わなくて良い、又は、1ヶ月分の浮いた家賃分で引っ越しそばが食べきれないほど買えます!!

例) 家賃8万円・・・無料!!  牛丼1杯・・・340円!! 

 235杯分(100円のお釣り)!!

  1日3食牛丼食べるとして、78日と1杯 つまり体を壊さない限り2ヶ月チョットの飢えをしのぐ事が出来ます!!!
※但し、気をつけてください、賃料が1ヶ月分タダになる代わりに条件がある場合が多いので必ず担当者に確認ください。
例)2年以内に解約する場合、違約解約金として1か月分の家賃が請求される場合も、、、

更新日時 : 2008年08月23日 | この記事へのリンク : 

先見性の目を持つべし!!

早速豆知識第2弾っ!!

今宵のタイトルは「先見性」ようは先を見据えて部屋を探そう!!

賃貸の部屋は特別な事(定借等予め期間が設けられている)がない限り大体2年契約です。

2年契約だから2年後に出なくてはならないというわけではなく、更新契約を結ぶ事で住み続ける事が出来ます。

しかし、更新は意外と出費が多いです。

毎月払っている家賃の他に、更新料・更新手数料・保険料・(保証料等)家賃以外に約2ヵ月分位かかると思ったほうが良いです。

そんな時に後悔しない為に、始めの物件探しが肝心です。更新時にいくら位かかるのかを不動産屋に確認すれば必ず教えてもらえます。

部屋を決めるときの判断基準の一つとして覚えておけば損しないと思います。

また新しい豆知識を思い立ったら掲載します。 おたのちみに☆

更新日時 : 2008年08月11日 | この記事へのリンク : 

始めにかかる契約金の簡単概算計算方法!!

豆知識立ち上げました!!

不定期でバンバン流していきます。

始めにかかる契約金って分かるようで分からない。契約のときに思った以上に請求された。契約金が高すぎて断念した。等

そういった事が結構あります。

※ この計算方法はあくまでも概算の計算方法ですので正式な計算は不動産のプロに任せましょう!

(敷金○ヶ月+礼金○ヶ月+3ヶ月)×家賃○○万円=概算契約金

例 ) 家賃8万円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 の物件の契約金概算計算

(敷金2ヶ月+礼金1ヶ月+3ヶ月)×家賃8万円=約48万円

3ヶ月とは、前家賃1ヶ月(入居が月の初め1日に入居と仮定)、手数料1ヶ月、残りの1ヶ月は保険料・保証料等の諸費用

※ 諸費用は、物件や不動産屋によって変わりますのでその都度確認してください。

このように、予め契約金が分かれば探す時に必ず役に立てると思います。

また、新しい豆知識が生まれたら更新しますのでお楽しみに!!

更新日時 : 2008年08月10日 | この記事へのリンク : 




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